Помогаем купить квартиры и дома в Италии
Более 10 лет компания ITAPART помогает своим клиентам покупать апартаменты, дома, виллы и другие объекты недвижимости на всей территории Италии.
Мы сопровождаем вас во время выбора квартиры, её проверки и оформления договора купли-продажи.
Как мы работаем
1. Первая консультация
В рамках первой бесплатной консультации, мы выявляем ваши потребности (в каком городе вы планируете жить, как должна выглядеть ваша квартира, ее стоимость и варианты покупки), объясняем процедуру покупки недвижимости в Италии (пошагово разбираем этапы), порядок и условия работы с нами, а также источники в которых вы можете начать выбирать себе квартиру (актуальные сайты и приложения).
2. Выбор квартиры и проверка
На данном этапе мы уточняем с вами город, в котором вы будете покупать недвижимость, определяем потенциальный список квартир (до 15 штук). Далее наши сотрудники связываются с представителями собственников данных квартир, проводят сбор информации и ее анализ. На основании чего мы исключаем квартиры (не подходящие клиенту, которые принесут ему проблемы или неадекватные затраты) и назначаем встречи для просмотра подходящих вариантов.
Что мы узнаем о квартире на этом этапе:
- выполненные ремонтные и строительные работы в квартире и в самом доме состояние дома (замена электропроводки, труб воды и канализации, замена пола, ремонт крыши, фасада и т.д.)
- отсутствие задолженностей по недвижимости (собственники не оплатили кондоминиум или за ремонт дома)
- планируемые работы в доме (например замена крыши или установка лифта, которые повлекут большие затраты в ближайшем будущем)
- наличие обязательных для покупателя условий (например наличие лифта в доме, продажа с кухонным гарнитуром)
- имеет ли продавец все необходимые для продажи документы
3. Подписание предложения о покупке и переговоры по снижению цены
Мы составляем с вами предложение о покупке квартиры (proposta di acquisto), в которой указываем сроки, в течение которых мы хотим ее купить, а также сумму, которую мы готовы оплатить. Передаем предложение на подписание продавцу. На основании подписанного мы устанавливаем дату покупки у нотариуса и обязуемся выкупить квартиру по установленной стоимости. Продавец в свою очередь, не может продать объект другому покупателем. На данном этапе мы активно торгуемся с собственниками недвижимости и максимально снижаем цену. Очень часто получается уменьшить стоимость на 3-7%.
4. Подписание договора у нотариуса
Мы сопровождаем вас при сделке у нотариуса, фактически присутствуя на встрече или в онлайн формате. Наш сотрудник объясняет вам все условия договора и проверяет правильность сделки.
Мы работаем в Италии
Купленные с нами квартиры
€ 230 000
Квартира в Сан Ремо
Уютная квартира в старом городе. Площадь 102 м.кв., 3 спальни и большая кухня.
€ 155 000
Квартира в Римини
Небольшая квартира недалеко от центра. Площадь 61 м.кв., 2 спальни
€ 210 000
Квартира в Милане
Уютная квартира. Площадь 78 м.кв.
ПРОЦЕДУРА ПОУПКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА В ИТАЛИИ
Покупка недвижимости в Италии — это сложная и важная процедура. Для того чтобы приступить к ней, необходимо четко представлять все ее этапы и последовательность их прохождения.
1. Предложение о покупке
Первым шагом в покупке квартиры является передача продавцу Предложения о покупке (Proposta di acquisto). В нем потенциальный покупатель сообщает, что хочет купить данную конкретную недвижимость на определенных условия. В том случае, если эти условия будут приняты продавцом и подписаны, стороны будут обязаны продолжить процедуру купле-продажи недвижимости, как указано в предложении. А продавец может обналичить чек, предоставленный в качестве залога. В противном случае продавец вернет оплаченный чек.
2. Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор (Il contratto preliminare) — это документ подтверждающий обещание продать данную недвижимость. В нем определяются все аспекты, которые будут включены в заключительный договор купли-продажи недвижимости. Этот договор можно зарегистрировать в реестре недвижимости, используя гербовую бумагу и нотариально заверив подписи. Таким образом можно избежать ситуации, при которой квартира одновременно продана нескольким лицам
3. Договор купли-продажи недвижимости
В договоре купли-продажи недвижимости повторяются соглашения, уже зафиксированные в предварительном соглашении, с внесением при этом любых дополнений. Перед нотариусом стоит задача проверить, есть ли ипотека или нарушения в строительстве. При совершении сделки покупатель должен предоставить деньги, необходимые для оплаты покупки. А также оплачиваются посреднические услуги, НДС, регистрационный налог и нотариальный сбор.
Отзывы наших клиентов
Инна и Андрей
Очень благодарны itapart за то что помогли выбрать и купить квартиру на озере Комо. Сами мы живем в Нью Йорке, но очень любим Италию, часто приезжаем отдохнуть с детьми. Мы долго думали где именно приобрести второй дом в Лигурии у …
Подробнее
Отправить запрос
Полезные статьи
Какие налоги и другие расходы на недвижимость в Италии?
Покупка недвижимости в Италии сопровождается различными налогами и расходами, которые необходимо у…
Подробнее
Сколько стоит недвижимость в Италии?
Стоимость недвижимости в Италии значительно варьируется в зависимости от региона, города и да…
Подробнее
Сколько нужно денег в месяц, чтобы жить в Италии?
Жизнь в Италии для семьи из двух взрослых и одного ребенка школьного возраста значительно варьируетс…
Подробнее
Какие иностранцы могут купить квартиру или дом в Италии?
Первый шаг состоит в том, чтобы понять, входит ли иностранец в число тех, кто может совершать покупк…
Подробнее