Стоимость недвижимости в Италии значительно варьируется в зависимости от региона, города и даже конкретного района. Рассмотрим подробнее цены на квартиры и дома в различных частях страны, а также в ключевых городах, таких как Рим, Милан, Неаполь, Флоренция и Генуя.
Цены на квартиры в Италии в популярных городах:
Стоимость жилья в северной части Италии существенно превышает цены на юге. Так, в Лигурии небольшая квартира обойдется покупателю в 350–400 тысяч евро, тогда как в Калабрии за аналогичное жилье придется заплатить всего 65–100 тысяч евро.
-
Милан:
-
Центральные районы (Брера, Центро Сторико): около 8 000–10 000 евро/м².
-
Порта Нуова: приблизительно 7 500–9 500 евро/м².
-
Навильи: около 6 500–8 000 евро/м².
-
Семпионе: порядка 6 000–7 500 евро/м².
-
Лорентеджо: около 4 500–5 500 евро/м².
-
Бикокка: приблизительно 4 000–5 000 евро/м².
-
Ламбрате: около 3 500–4 500 евро/м².
-
-
Рим:
-
Центро Сторико: около 7 000–9 000 евро/м².
-
Прати: приблизительно 6 500–8 000 евро/м².
-
Трастевере: около 6 000–7 500 евро/м².
-
Монти: порядка 5 500–7 000 евро/м².
-
Сан-Джованни: около 4 500–5 500 евро/м².
-
Номентано: приблизительно 4 000–5 000 евро/м².
-
Остия: около 3 500–4 500 евро/м².
-
-
Неаполь:
-
Пьяцца-дель-Плебисцито: около 5 000–6 500 евро/м².
-
Кьяйя: приблизительно 4 500–6 000 евро/м².
-
Посиллипо: около 4 000–5 500 евро/м².
-
Вомеро: порядка 3 500–5 000 евро/м².
-
Фуоригротта: около 3 000–4 000 евро/м².
-
Пьяцца-Гарибальди: приблизительно 2 500–3 500 евро/м².
-
Сан-Лоренцо: около 2 000–3 000 евро/м².
-
-
Флоренция:
-
Дуомо: около 6 500–8 000 евро/м².
-
Санта-Кроче: приблизительно 6 000–7 500 евро/м².
-
Санто-Спирито: около 5 500–7 000 евро/м².
-
Сан-Лоренцо: порядка 5 000–6 500 евро/м².
-
Кампо-ди-Марте: около 4 500–5 500 евро/м².
-
Коверчано: приблизительно 4 000–5 000 евро/м².
-
Новоли: около 3 500–4 500 евро/м².
-
-
Генуя:
-
Альбаро: около 3 500–4 500 евро/м².
-
Кастеллетто: приблизительно 3 000–4 000 евро/м².
-
Нерви: около 2 800–3 800 евро/м².
-
Карцано: порядка 2 500–3 500 евро/м².
-
Сан-Фруттуозо: около 2 000–3 000 евро/м².
-
Маресана: приблизительно 1 800–2 800 евро/м².
-
Болцането: около 1 500–2 500 евро/м².
-
Динамика цен на недвижимость в Италии с 2020 по 2024 годы:
Динамика цен на недвижимость в Италии варьируется в зависимости от региона. Рассмотрим изменения стоимости жилья в некоторых ключевых областях страны:
Вот динамика цен на недвижимость за квадратный метр по этим регионам Италии:
· Милан Ломбардия:
2020 = 4 600 €/м.кв., 2021 = 5 000 €/м.кв., 2022 = 5 500 €/м.кв., 2023 = 6 200 €/м.кв., 2024 = 6 800 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +48%.
· Рим Лацио:
2020 = 3 800 €/м.кв., 2021 = 4 000 €/м.кв., 2022 = 4 200 €/м.кв., 2023 = 4 600 €/м.кв., 2024 = 5 000 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +31%.
· Неаполь Кампания:
2020 = 2 500 €/м.кв., 2021 = 2 700 €/м.кв., 2022 = 3 100 €/м.кв., 2023 = 3 600 €/м.кв., 2024 = 4 000 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +60%.
· Флоренция Тоскана:
2020 = 3 900 €/м.кв., 2021 = 4 100 €/м.кв., 2022 = 4 300 €/м.кв., 2023 = 4 700 €/м.кв., 2024 = 5 000 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +28%.
· Турин Пьемонт:
2020 = 2 200 €/м.кв., 2021 = 2 300 €/м.кв., 2022 = 2 500 €/м.кв., 2023 = 2 700 €/м.кв., 2024 = 3 000 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +36%.
· Генуя Лигурия:
2020 = 1 800 €/м.кв., 2021 = 1 900 €/м.кв., 2022 = 2 000 €/м.кв., 2023 = 2 200 €/м.кв., 2024 = 2 400 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +33%.
· Римини Эмилия-Романья:
2020 = 2 600 €/м.кв., 2021 = 2 800 €/м.кв., 2022 = 3 000 €/м.кв., 2023 = 3 200 €/м.кв., 2024 = 3 400 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +31%.
· Палермо Сицилия:
2020 = 1 200 €/м.кв., 2021 = 1 300 €/м.кв., 2022 = 1 400 €/м.кв., 2023 = 1 500 €/м.кв., 2024 = 1 600 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +33%.
· Кальяри Сардиния:
2020 = 2 000 €/м.кв., 2021 = 2 100 €/м.кв., 2022 = 2 200 €/м.кв., 2023 = 2 400 €/м.кв., 2024 = 2 600 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +30%.
· Венеция Венето:
2020 = 4 000 €/м.кв., 2021 = 4 200 €/м.кв., 2022 = 4 400 €/м.кв., 2023 = 4 600 €/м.кв., 2024 = 4 800 €/м.кв.
Рост за 5 лет: +20%.
Эти данные показывают, что наибольший рост цен наблюдается в Милане и Неаполе, а в Венеции и Флоренции цены растут медленнее. В регионах с менее активным рынком, таких как Сицилия и Лигурия, рост остается умеренным.
В целом, по данным на январь 2025 года, средняя стоимость жилья в Италии составила 2 075 евро за квадратный метр, что на 4,64% выше по сравнению с январем 2024 года (1 983 евро/м²).
Таким образом, динамика цен на недвижимость в Италии существенно зависит от региона и конкретного города, с наиболее заметным ростом в крупных экономических центрах страны.
Предпочтения покупателей в 2024 году:
В 2024 году рынок недвижимости Италии демонстрировал стабильный рост цен и разнообразие предпочтений среди итальянских и иностранных покупателей.
Предпочтения итальянских покупателей:
Согласно данным, 71,2% итальянских семей приобретали недвижимость для собственного проживания, 20,5% — с инвестиционными целями, и 8,2% — для использования в качестве второго дома. Более 90% сделок приходилось на вторичное жилье
В 2024 году итальянцы чаще всего приобретали жилье в крупных городах, таких как Милан, Рим и Неаполь, а также в их пригородах.
Предпочтения иностранных покупателей:
Иностранные покупатели проявляли интерес к недвижимости в Тоскане, Лигурии и на озере Комо, а также в южных регионах, таких как Апулия и Сицилия.
Предпочтения варьировались от элитного жилья в крупных городах до более доступных вариантов в южных регионах.
————
Таким образом, в 2024 году итальянские покупатели в основном приобретали вторичное жилье для собственного проживания, в то время как иностранцы проявляли интерес к недвижимости в северных регионах страны. Цены на жилье продолжали расти, особенно в крупных городах и популярных туристических направлениях.