Покупка недвижимости в Милане

Милан – город, который который всегда развивается и не стоит на месте. Современный, изысканный и разнообразный — так можно охарактеризовать этот грандиозный итальянский мегаполис. Милан предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус и по абсолютно разной цене.

Как выбрать и купить квартиру в Милане:

Покупка квартиры или дома в Милане — это важное и зачастую сложное дело, требующее тщательной подготовки и знания специфики местного законодательства. Ниже приведены основные шаги и рекомендации, которые помогут вам успешно приобрести недвижимость в этом городе.

1. Поиск недвижимости

Где искать? Для начала нужно определиться, где именно в Милане вы хотите купить недвижимость. Милан — большой город с различными районами, каждый из которых имеет свои особенности: от исторического центра до более современных и тихих пригородов. На этой странице ниже вы можете найти описание популярных районов Милана и стоимость квартир в них.

Самыми популярными онлайн-платформами для поиска недвижимости являются:

Idealista — один из самых крупных сайтов с предложениями по всей Италии.
Immobiliare.it — еще один популярный ресурс с обширной базой данных.
Casa.it — сервис, где можно найти множество объектов недвижимости, как от частных владельцев, так и от агентств.

Кроме того, можно обратиться к риелтору, который специализируется на международных клиентах и будет работать с вами на разных этапах сделки.

Что учитывать при выборе?

Бюджет: определите максимально возможную сумму, которую готовы потратить, включая налоги, комиссии, ремонт и покупку мебели (квартиры почти всегда продаются без нее), а также расходы на переезд. Но учитывайте что наши специалисты могут снизить стоимость выбранной вами квартиры во время переговоров с собственниками (до 10 000 — 20 000 евро)
Местоположение: учитывайте транспортную доступность, инфраструктуру (магазины, школы, больницы) и уровень безопасности района. Также не забывайте про наличие и условия парковки в данном месте, если у вас есть автомобиль или вы планируете его купить.
Состояние недвижимости: выясните, требуется ли ремонт, какой возраст дома и какие могут быть проблемы с инженерными системами. Сделаны ли или планируются работы по ремонту дома (фасад, крыша или подъезд). Что и когда владельцы меняли в самой квартире пол, электрику, трубы, газовый котел. Все эти работы могут в конечном итоге повлечь за собой очень большие расходы, порой равные половине или полной стоимости данной недвижимости.
Тип недвижимости: жилье в новостройке, вторичное жилье, апартаменты или дом — каждый тип имеет свои особенности. Если, например, недвижимость находится в историческом центре в старом здании, то скорее всего вам очень сложно будет делать в ней какие-либо изменения, так как ее сохранение строго регулируется законом.

2. Проверка недвижимости

Прежде чем заключить сделку, необходимо тщательно проверить все аспекты недвижимости.

Юридическая проверка:

Право собственности: убедитесь, что продавец действительно является владельцем недвижимости и что какие-либо другие лица не владеют ее частью. Для этого проверьте свидетельство о праве собственности (Certificato di Proprietà) и выписку из земельного кадастра (Visura Catastale).
Отсутствие долгов: важно удостовериться, что за недвижимостью не числится долгов по налогам, коммунальным платежам или ипотечным обязательствам. Это можно сделать через запрос в кадастровую службу (Agenzia delle Entrate).
Зонирование и разрешения: убедитесь, что объект не имеет незарегистрированных или незаконных построек, а все перепланировки выполнены в соответствии с законодательством и согласованы в Комунне данного города.

Техническая проверка:

Состояние конструктивных элементов: важно оценить состояние фундамента, крыши, окон и дверей. Обратите внимание на качество электрики и сантехники, отопление и вентиляцию.
Энергетический сертификат (A.P.E.): для каждого объекта недвижимости в Италии обязателен энергетический сертификат, который показывает эффективность энергопотребления. Это поможет вам понимать, сколько будет стоить эксплуатация жилья.

3. Процедура купле-продажи

Подписание контракта: После того как вы нашли подходящий объект и провели все необходимые проверки, можно приступать к заключению сделки. Обычно процесс состоит из нескольких этапов:

Предложение о покупки (Proposta D’acquisto)

документ или соглашение, которое используется для выражения намерения купить недвижимость. Он содержит ключевые условия покупки, такие как цена и сроки.

Предварительный договор (Compromesso di Vendita)

документ, используемый в Италии для формализации обязательств между покупателем и продавцом недвижимости до подписания окончательного договора купли-продажи (Rogito Notarile). Он обязует стороны заключить сделку на согласованных условиях и часто сопровождается выплатой аванса (Caparra Confirmatoria).

Итоговый договор (Rogito Notarile): это окончательное подписание сделки, которое происходит в присутствии нотариуса. Здесь покупатель и продавец подписывают основной контракт, после чего права собственности переходят к покупателю. На этом этапе оплачиваются все налоги и пошлины, включая налог на покупку недвижимости (Imposta di Registro, IVA или Imposta ipotecaria e catastale).

Налоги и дополнительные расходы:

Налог на покупку недвижимости: для физических лиц налог на покупку жилья (Imposta di Registro) составляет от 2% до 9% от стоимости, в зависимости от того, покупаете ли вы первую или вторую квартиру, а также от типа недвижимости.
Комиссия агентства: если вы работали с агентом недвижимости, его комиссия обычно составляет 4-6% от стоимости сделки.
Нотариальные расходы: стоимость нотариальных услуг, включая все необходимые документы и регистрацию, может варьироваться от 1 000 до 2 500 евро.

4. Подводные камни и рекомендации

Скрытые дефекты: всегда важно проверить техническое состояние недвижимости, чтобы избежать неожиданных затрат на ремонт. Иногда продавцы скрывают определенные недостатки или проводят косметический ремонт, чтобы скрыть проблемы.
Правила планирования и реконструкции: перед покупкой важно удостовериться, что на недвижимость есть все разрешения на строительство и реконструкцию, если это необходимо. В Италии существуют строгие законы по защите исторических зданий, и любые работы могут потребовать специальных разрешений.
Вложения и финансирование: итальянские банки предоставляют ипотечные кредиты для иностранных граждан, но условия могут различаться в зависимости от вашего статуса и доходов. Если вы не планируете покупать недвижимость за наличные, вам нужно будет обратиться в банк для получения ипотеки.

Покупка недвижимости в Милане — это серьезный процесс, который требует внимательности и подготовки. Сотрудничество с опытным риелтором и юристом, а также тщательная проверка всех документов и состояния объекта помогут избежать большинства проблем. Важно учитывать как юридические, так и технические аспекты, чтобы ваш опыт покупки был успешным и комфортным.

В каком районе Милана кому лучше купить квартиру или дом

Милан — это город, который сочетает в себе разнообразные культурные и социальные слои. Каждый район имеет свою уникальную атмосферу, особенности жизни и ценовую категорию недвижимости. Рассмотрим подробно районы, которые вас интересуют.

Centro Storico (Исторический центр) — это сердце города, в котором расположены знаменитые исторические памятники и достопримечательности, такие как собор Дуомо и галерея Витторио Эмануэле II. Здесь находятся музеи, театры и основные туристические маршруты. Район привлекает обеспеченных людей, инвесторов и бизнесменов со всего мира. Недвижимость здесь имеет достаточно высокую стоимость, в связи с тем что данное место престижно и очень востребовано. Ситуация с экологией не самая лучшая, из-за плотной застройки. К тому же, из-за большого количества туристов, приезжающих в Милан круглый год, в Историческом центре всегда шумно и суетно.

Таким образом жить в этом районе смогут люди, которые ценят красоту исторических построек, предпочитают находится в центре событий и не обращают внимание на надоедливых зевак.

Средняя стоимость жилья здесь больше 9000 евро за кв.м.

Portello — за последние годы район претерпел большие изменения, была осуществлена серьезная реконструкция и перепланировка. Сейчас в нем расположились современные жилые комплексы, офисы и торговые площади. В прошлом район был промышленным, но теперь он активно развивается и становится всё более популярным среди молодых семейных пар. Экология в Portello хорошая, с несколькими зелеными зонами и удобной инфраструктурой для проживания.

Это район для тех, кто предпочитает спокойную жизнь, но хочет иметь быстрый доступ к деловым районам города.

Стоимость недвижимости в Portello достаточно высокая около 9000 евро за м2 и она постепенно растет из-за повышенного интереса со стороны инвесторов.

Porta Nuova — это один из самых модных и престижных районов Милана. Здесь расположены ультрасовременные офисные и жилые комплексы, дизайнерские небоскребы, Вертикальный лес, а также изысканные рестораны, всевозможные бары на любой вкус. Район стал центром экономической и культурной жизни города, привлекая предпринимателей и инвесторов. Экологическая ситуация в Porta Nuova в целом хорошая благодаря современным технологиям и вниманию к городской среде.

Это место для тех, кто ищет комфортную жизнь, в ультра современных условиях, с доступам ко всем актуальным услугам и сервисам, предлагаемым новым городом и при этом обладает большим достойным уровнем дохода. В Porta Nouva очень высокие цены на недвижимость более 11 000 евро за м.кв.

Corso Buenos Aires — одна из самых оживленных районов Милана, известная своими магазинами, ресторанами и кафе. Это коммерческая и торговая зона, где всегда много людей. Район привлекает туристов и местных жителей, особенно тех, кто ищет удобное жилье с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Недвижимость здесь стоит умеренно, около 4500 евро за м2, что делает Corso Buenos Aires доступным для покупки квартиры или дома. Однако, из-за интенсивного движения автомобилей и большого количества людей, этот район нельзя назвать экологически чистым или тем более тихим.

Corso Buenos Aires подходит людям которые не могут купить жилье премиум сегмента, любят провести время в ресторанах и барах рядом с домом, и готовы мириться с шумом и излишним движением.

Quartiere Isola — это один из самых стильных и креативных районов Милана. Он привлекает молодежь, творческих людей, хипстеров и стартаперов. В Isola много модных кафе, баров и магазинов, а также уникальная архитектура, которая сочетает старинные здания с современными постройками. Quartiere Isola изолирован от остальной части Милан проложенной железной дорогой. Экология хорошая, в районе есть несколько парков и зеленых зон, что создает комфортную атмосферу для жизни.

Isola идеально подходит для тех, кто ищет динамичную и креативную атмосферу, предпочитает жить в модной и развивающейся части города. Стоимость квартир здесь варьируется от 4000 евро за м.кв.

NoLo (North of Loreto) — это быстро развивающийся район, популярен среди молодежи. Здесь много новых заведений, баров, клубов, студий и магазинов, что придает району атмосферу творчества и свободы. Экологическая ситуация в районе хорошая, здесь есть несколько парков и зелёных зон, которые обеспечивают комфорт для жизни.

NoLo — это отличное место для тех, кто ищет доступное жилье в креативном и молодёжном районе, который становится все более популярным. Стоимость недвижимости в NoLo более доступная до 2800 евро за м2.

Navigli — это район, известный своими каналами и исторической атмосферой, который привлекает туристов и местных жителей, ищущих уютные бары и рестораны. Navigli — это место, где можно наслаждаться ночной жизнью города, из-за большого количества клубов. Днем работают различные рынки, художественные галереи и ремесленные магазины. Здесь много творческих людей, и район популярен среди молодежи и тех, кто ценит атмосферу старого Милана. В этом районе шумно и неспокойно из-за туристов, особенно по вечерам.

Это место идеально подходит для тех, кто ищет динамичную, атмосферную жизнь в старинной части города, готов к шуму и оживленной обстановке. Стоимость квартиры около 3500 евро за м2.

Fiera-San Siro — это район, известный своими выставочными центрами и стадионом Сан-Сиро. В этом районе расположены жилые комплексы, которые идеально подходят для семей и тех, кто предпочитает спокойную жизнь вдали от шума и суеты центра города. Район пользуется популярностью среди людей, работающих в выставочной и спортивной сферах. Экологическая ситуация в Fiera-San Siro хорошая, здесь много зеленых зон и парков.

Этот район идеален для семей с детьми и людей, которые хотят жить в более уединённой части города, но при этом иметь быстрый доступ к основным достопримечательностям и бизнес-центрам. Цена за кв.м. жилья в районе 4000-5000 евро.

Lodi-Corsica — это спокойный жилой район, известный своими историческими зданиями и хорошей транспортной доступностью. Здесь можно найти как старинные дома, так и современные квартиры. Район привлекает семьи с детьми и людей среднего возраста, которые ищут комфортное жилье в спокойном районе. В районе есть несколько парков, что делает проживаение более комфортным.

Lodi-Corsica для тех, кто ищет спокойную и приятную атмосферу в черте города. Купить квартиру в этом районе можно примерно за 4000 евро / м2

Цены на квартиры в Милана в разных районах

Centro Storico = более 9 000 евро м.кв.
Portello = около 8 000 евро м.кв.
Porta Nuova = более 11 000 евро м.кв.
Corso Buenos Aires = около 4 500 евро м.кв.
Quartiere Isola = около 4 000 евро м.кв.
NoLo (North of Loreto) = около 2 500 евро м.кв.
Navigli = около 3 500 евро м.кв.
Fiera-San Siro = до 5 000 евро м.кв.
Lodi-Corsica = около 4 000 евро м.кв.

Причины купить квартиру в Милане:

Купить квартиру в Милане можно по ряду весомых причин:

Экономические возможности: Милан — это финансовый и деловой центр Италии, один из самых динамичных городов Европы. Здесь находятся штаб-квартиры множества международных компаний, банков и стартапов. Инвесторы и профессионалы со всего мира выбирают Милан для работы и бизнеса.
Высокий потенциал роста цен: В последние годы недвижимость в Милане демонстрирует стабильный рост цен, что делает покупку квартиры здесь выгодным инвестиционным шагом. Город привлекает не только местных жителей, но и иностранцев, что способствует дальнейшему росту цен на жилье.
Культурная столица: Милан славится своей культурой и искусством. Здесь проходят важнейшие международные выставки, концерты, модные показы и другие значимые события. Милан также известен своими историческими памятниками, музеями и театрами. Это делает город привлекательным для туристов и более приятным для досуга местных жителей.
Высокий уровень жизни: Милан — это не только центр бизнеса, но и город с отличной инфраструктурой. Хорошие школы, медицинские учреждения, разнообразные магазины и рестораны, а также близость к природным зонам — все это повышает качество жизни.
Удобное местоположение: Милан находится в центре Европы, что дает отличные транспортные связи с другими крупными городами Италии и Европы. Это важно как для для путешествий, так и для бизнес поездок.
Мода: Милан считается мировой столицей моды. Это делает город привлекательным для тех, кто интересуется последними тенденциями в мире одежды и дизайна. Живя в Италии вы можете иметь доступ к действительно красивой, элегантной и потрясающей одежде.
Сдача квартиры в аренду: Милан — это международный город, который привлекает множество итальянцев и иностранцев, с высоким уровнем дохода. Благодаря этому в городе очень развит рынок недвижимости для сдачи в аренду, что дает вам дополнительные возможности для дохода.

Кому стоит и кому не стоит жить в Милане

Кому хорошо жить в Милане?

Жизнь в Милане подходит людям, которые ценят динамичную атмосферу большого города с богатой бизнес- и культурной жизнью. Это отличное место для профессионалов, работающих в таких сферах, как мода, финансы, технологии и искусство. Милан — финансовый и деловой центр Италии, и для тех, кто строит карьеру в этих областях, город предлагает множество возможностей для развития. Это также идеальный выбор для творческих людей, таких как дизайнеры, художники и архитекторы, так как Милан является мировой столицей моды и дизайна.

Кроме того, Милан привлекателен для молодежи и студентов, благодаря множеству образовательных учреждений, стартапов и креативных пространств. Молодые специалисты и те, кто ищет карьерные перспективы в международной среде, найдут здесь множество возможностей для профессионального роста и сетевого взаимодействия. Семьи также могут наслаждаться жизнью в Милане, поскольку здесь хорошая инфраструктура: современные школы, медицинские учреждения и парки.

Купить квартиру в Милане стоит тем, кто планирует долгое или постоянное проживание в городе. Это может быть выгодным вложением для профессионалов, работающих здесь, а также для инвесторов, поскольку рынок недвижимости Милана стабилен и продолжает расти. Кроме того, для тех, кто готов к высоким расходам на жилье и хочет жить в центре событий, покупка квартиры может стать разумным шагом.

Кому жить в Милане может быть плохо?

Однако жизнь в Милане может не подойти тем, кто не переносит городской шум и суету. Это мегаполис с быстрым темпом жизни, и если вы предпочитаете спокойствие и уединение, Милан может показаться перегруженным. Также, если для вас важны природные просторы и тишина, жизнь в Милане может быть не совсем комфортной, несмотря на наличие парков и зелёных зон. Стоимость жизни в городе, включая жилье и повседневные расходы, высока, и если ваш бюджет ограничен, это может стать значительным фактором.

Кроме того, если вы предпочитаете более размеренную и менее напряженную атмосферу, Милан с его постоянным движением и конкуренцией может не быть лучшим выбором. В этом городе всё сосредоточено на скорости и эффективности, что иногда может утомлять тех, кто ищет более спокойную и расслабленную жизнь.

Если для вас исключительно важен свежий и чистый воздух, благотворно влияющий на здоровье, тогда Милан не для вас. Потому что из-за большого количества автомобилей и наличие вблизи города большого количества фабрик и производств, уровень загрязнения воздуха очень сильный.