Покупка недвижимости в Италии не предоставляет автоматического права на получение вида на жительство (ВНЖ). Однако наличие недвижимости может быть преимуществом при оформлении ВНЖ по категории «residenza elettiva» в переводе означает Выбранное место жительства (ВНЖ для финансово независимых лиц).
Что такое «Residenza Elettiva»?
Программа Residenza Elettiva предоставляет вид на жительство для финансово независимых людей, которые желают проживать в Италии без намерения работать. Чтобы получить ВНЖ по этой программе, необходимо подтвердить наличие стабильного пассивного дохода и доказательства наличия жилья в стране, будь то приобретенная недвижимость или долгосрочный договор аренды.
Хотя программа позволяет гражданам России подавать заявки на ВНЖ, важно помнить, что на данный момент Италия приостановила прием заявлений по инвестиционным программам от граждан России и Беларуси. Это значит, что для участия в программе Residenza Elettiva необходимо следовать стандартным требованиям.
Требования для получения ВНЖ по программе «Residenza Elettiva»
-
Финансовые средства
Главное требование для получения ВНЖ по программе Residenza Elettiva — это подтверждение стабильного дохода, который обеспечит ваше существование в Италии. Это может быть доход от аренды, дивиденды, пенсия и другие источники пассивного дохода. На каждого заявителя сумма дохода должна составлять не менее 31 000 евро в год, что позволит обеспечить комфортное проживание на территории Италии. -
Жилье
Важное условие для подачи заявки — наличие жилья в Италии. Это может быть недвижимость, приобретенная вами, или договор долгосрочной аренды. Однако стоит отметить, что наличие собственного жилья, а не аренды, является более убедительным для консульства, так как это подтверждает вашу серьезность в намерении постоянно проживать в стране. -
Медицинская страховка
При подаче заявления на ВНЖ необходимо предоставить полис медицинской страховки, который будет покрывать расходы на медицинские услуги на территории Италии. Это обязательное условие для всех заявителей. -
Отсутствие судимостей
Также потребуется справка об отсутствии судимостей из вашей страны проживания. Это условие является стандартным для всех заявителей на ВНЖ в Италии.
Процедура подачи документов на ВНЖ по программе «Residenza Elettiva»
-
Получение визы типа D
Прежде чем переехать в Италию, необходимо получить долгосрочную визу типа D в консульстве Италии в вашей стране. Для подачи заявления на визу потребуются следующие документы:-
Заполненное заявление на визу.
-
Паспорт, действующий минимум еще 3 месяца после планируемой даты въезда в Италию.
-
Фотографии, соответствующие установленным стандартам.
-
Документы, подтверждающие наличие достаточных финансовых средств.
-
Доказательства наличия жилья в Италии (например, контракт на аренду или документы о праве собственности).
-
Медицинская страховка, покрывающая территорию Италии.
-
Справка о несудимости.
-
-
Переезд в Италию
После получения визы вам необходимо будет въехать в Италию и в течение 8 дней подать заявление на ВНЖ в местное управление (квестурат). Это важный этап, поскольку без подачи заявления в Италии ваше пребывание будет нелегальным. -
Получение ВНЖ
В случае успешного рассмотрения вашего заявления, вам будет выдан вид на жительство сроком на 1 год. После этого ВНЖ можно продлить, если условия проживания остаются прежними. Сроки рассмотрения могут варьироваться, однако стандартно на получение ВНЖ по программе Residenza Elettiva уходит несколько месяцев.
Право на работу, ПМЖ и гражданство:
Право на работу
ВНЖ по программе Residenza Elettiva не дает права на трудовую деятельность в Италии. Это важное ограничение, так как основная цель программы — это подтверждение наличия пассивного дохода. Тем не менее, через 5 лет проживания в стране можно подать заявление на постоянный вид на жительство, который дает больше прав и возможностей.
ПМЖ и гражданство
После 5 лет проживания на основании временного ВНЖ Residenza Elettiva можно подать заявление на ПМЖ (постоянный вид на жительство). Это открывает дополнительные возможности для проживания и работы в стране. Через 10 лет непрерывного проживания в Италии вы можете подать заявление на гражданство, если будете соответствовать всем требованиям.
Воссоединение семьи
Члены вашей семьи, включая супругов и несовершеннолетних детей, могут присоединиться к вам на основании процедуры воссоединения семьи. После того как главный заявитель получит ВНЖ, его семья может также подать заявления и получить аналогичные права на проживание в Италии.
Стоимость услуг консультантов и агентств
Стоимость услуг консалтинговых компаний, помогающих в получении ВНЖ по программе Residenza Elettiva, варьируется в зависимости от объема работы и уровня агентства. Примеры цен:
-
Migration Group: оформление ВНЖ для главного заявителя — 6 000 €, для членов семьи — 9 000 €.
-
«Второй дом»: комплексное сопровождение в получении ВНЖ и подбор недвижимости для аренды — 15 000 €.
-
«ItaliaVita»: консультация и пошаговое руководство по получению ВНЖ — 8 000 ₽ (~100 €); полное юридическое сопровождение — 12 000 €.
-
«Пермессо»: стоимость услуг по получению разрешения на въезд для членов семьи — 2 585 €; сопровождение подачи заявления на ВНЖ — 390 €.
Услуги могут варьироваться, и важно заранее уточнить все условия и стоимость в выбранной компании. Также необходимо учесть дополнительные расходы, такие как консульский сбор за визу (около 116 €), медицинская страховка, расходы на перевод и легализацию документов.
Параметры жилья для Residenza Elettiva:
Для получения ВНЖ по программе «Residenza Elettiva» в Италии нет официальных требований к стоимости, размеру или характеристикам недвижимости. Однако есть неофициальные факторы, которые могут повлиять на успешность получения ВНЖ:
1. Собственность или Аренда больше подходят?
-
Вы можете подать заявку на ВНЖ как с купленной недвижимостью, так и с арендованной (долгосрочный контракт).
-
Однако владение недвижимостью повышает шансы на одобрение ВНЖ, так как доказывает серьезность намерений заявителя.
-
В данный момент очень сложно арендовать квартиру в Италии на долгий срок. Большой список требований к арендаторам (контракт на работу в государственных компаниях, желательно чтобы семья была без детей), делают задачу фактически невыполнимой. Русским или гражданам стран СНГ это сделать почти невозможно. Разве что в глубинке, в небольших городках или деревушках. Но такая недвижимость не подойдет для «residenza elettiva».
2. Стоимость недвижимости
-
Нет минимального порога, но логично, что очень дешевая квартира может вызвать у консульства сомнения в вашей финансовой состоятельности.
-
Рекомендуется рассматривать жилье от 150 000–200 000 евро в небольших городах и от 300 000–500 000 евро в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция).
3. Локация
-
Желательно приобретать жилье в обжитых районах, а не в заброшенных деревнях или депрессивных зонах, так как консульство может усомниться в реальности вашего намерения жить там постоянно.
4. Жилой статус недвижимости
-
Важно, чтобы жилье было зарегистрировано как жилое (abitazione). Некоторые виллы и дома в сельской местности могут иметь статус аграрных объектов, что не всегда подходит.
5. Размер жилья
-
Формально ограничений нет, но жилье должно быть соразмерно количеству членов семьи (например, однокомнатная квартира на семью из 4 человек может вызвать вопросы).
Важно понимать:
-
Конкретных ценовых или размерных требований нет, но логично выбирать комфортное, благоустроенное жилье в подходящем районе.
-
Чем более респектабельное и дорогое жилье, тем выше шансы на получение ВНЖ, так как оно подтверждает вашу финансовую независимость.
-
Важнее не столько стоимость квартиры, сколько размер подтвержденного пассивного дохода.