Какие налоги и другие расходы на недвижимость в Италии?

IT APART > Полезные статьи > Какие налоги и другие расходы на недвижимость в Италии?

 

Покупка недвижимости в Италии сопровождается различными налогами и расходами, которые необходимо учитывать как при совершении сделки, так и в последующем обслуживании собственности. В данной статье рассмотрим основные налоги, их размеры, условия оплаты, а также возможность получения скидок.

 

Разовые налоги при покупке недвижимости:

При покупке недвижимости в Италии покупатель обязан уплатить несколько налогов, которые зависят от типа приобретаемой собственности, ее стоимости и статуса покупателя.

 

1. Налог на регистрацию (Imposta di Registro)

Этот налог применяется при покупке недвижимости у частного лица. Размер налога зависит от того, является ли недвижимость «первым жильем» или нет:

  • Первое жилье (prima casa) – 2% от кадастровой стоимости (valore catastale).

  • Второе жилье и коммерческая недвижимость – 9% от кадастровой стоимости.

 

Пример расчета Imposta di Registro: Допустим, кадастровая стоимость недвижимости – 120 000 евро.

  • Для первого жилья: 120 000 × 2% = 2 400 евро.

  • Для второго жилья: 120 000 × 9% = 10 800 евро.

Минимальная сумма налога – 1 000 евро, даже если 2% или 9% дают меньше.

 

2. НДС (IVA – Imposta sul Valore Aggiunto)

Если недвижимость покупается у застройщика, вместо Imposta di Registro платится НДС:

  • Первое жилье – 4% от договорной цены.

  • Второе жилье – 10%.

  • Роскошное жилье (категории A1, A8, A9) – 22%.

 

Пример расчета НДС: Если квартира от застройщика стоит 200 000 евро:

  • Для первого жилья: 200 000 × 4% = 8 000 евро.

  • Для второго жилья: 200 000 × 10% = 20 000 евро.

 

3. Ипотечный и кадастровый налоги (Imposta Ipotecaria и Imposta Catastale)

  • При покупке у частного лица:

    • Первое жилье: по 50 евро за каждый налог.

    • Второе жилье: 50 евро (кадастровый) + 50 евро (ипотечный).

  • При покупке у застройщика:

    • Первое жилье: 200 евро.

    • Второе жилье: 200 евро за каждый налог.

 

4. Нотариальные расходы

Оплата нотариуса обязательна, так как он оформляет акт купли-продажи. Средняя стоимость услуг – от 2 000 до 5 000 евро в зависимости от сложности сделки и региона.

 

5. Агентское вознаграждение

Комиссия риэлтора варьируется от 2% до 4% от цены недвижимости, обычно плюс НДС 22%.

 

Пример расчета агентской комиссии: Если стоимость объекта 250 000 евро, а агентская комиссия 3%:

  • 250 000 × 3% = 7 500 евро.

  • Плюс НДС 22%: 7 500 × 22% = 1 650 евро.

  • Итого: 9 150 евро.

 

 

 

Ежегодные налоги на недвижимость:

После покупки недвижимости необходимо учитывать ежегодные налоги и сборы.

 

1. IMU (Imposta Municipale Unica) – муниципальный налог

  • Не платится за первое жилье, если оно не относится к категории роскошного (A1, A8, A9).

  • Для второго жилья налог составляет 0,4% – 1,06% от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент (обычно 160%).

Пример расчета IMU: Допустим, кадастровая стоимость – 100 000 евро, коэффициент – 160%, ставка IMU – 0,76%: 100 000 × 1,6 × 0,0076 = 1 216 евро в год.

 

2. TARI (Tassa Rifiuti) – налог на вывоз мусора

Этот налог обязателен для всех, независимо от того, является ли жилье основным.

  • Зависит от региона, размера недвижимости и количества жильцов.

  • В среднем составляет 200 – 600 евро в год.

 

 

Ежемесячные расходы:

 

  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество) – около 150 – 300 евро в месяц.

  • Кондоминиальные платежи (если жилье в многоквартирном доме) – 50 – 300 евро в месяц.

  • Интернет, телефон, ТВ-лицензия – около 40 – 50 евро в месяц.

 

 

Как рассчитать налоги?

Для расчета налогов используются:

  1. Кадастровая стоимость объекта (valore catastale).

  2. Коэффициент, установленный государством (обычно 160% для жилой недвижимости).

  3. Применяемая налоговая ставка.

Рассчитать IMU можно на сайте муниципалитета или с помощью налогового консультанта.

 

 

Как оплатить налоги?

  1. Через банк или почту с помощью формы F24 (в онлайн-банке или лично).

  2. Через сайт Agenzia delle Entrate (налоговое управление).

  3. Посредством налогового консультанта (commercialista).

 

 

Можно ли получить скидку?

  1. Скидка на первое жилье – снижение ставок или полное освобождение от IMU.

  2. Скидка для резидентов – некоторые регионы дают дополнительные льготы.

  3. Льготы для пенсионеров и малообеспеченных граждан.

 

 

Покупка и владение недвижимостью в Италии сопровождается разовыми и регулярными расходами. При планировании сделки важно учитывать все налоги и сборы, чтобы избежать неожиданных затрат. Также стоит уточнить возможности налоговых льгот в зависимости от статуса недвижимости и покупателя.

 

 

Прокрутить вверх